udn股市要聞: 富邦菜園效應 營建回神追進度

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富邦菜園效應 營建回神追進度 Jul 21st 2011, 06:48 有土斯有財，手上仍握有信義計畫區內精華地的建商，笑擁利多題材。 本報系資料照 富邦近期再吃下信義區「全台最貴菜園」3塊土地，此舉也拉抬了在信義計畫區還有土地和推案的建商，其中，冠德 (2520)手中握有台北市信義計畫區，興雅段B、C、F三塊精華土地，皇翔 (2545)在信義區的豪宅案皇翔F4也已進入銷售、認列期，冠德盤中股價因此爆量衝高，大漲超過5%，不僅成功站上30元關卡，股價再創波段新高，並有意挑戰年初高點。皇翔買盤也增溫，盤中漲幅達3%。 第二波房屋稅制改革啟動，北市豪宅房屋稅，有意再加重，不過，無懼政策利空的衝擊，精華區的土地在市場上仍是炙手可熱，是財團搶破頭的標的。 富邦積極搶進信義計畫區最後一塊完整土地，對全台最貴菜園的持份已來到44.59%。該土地今年首季曾在市場拍賣，一度開出每坪近300萬元的底價，不過，因抵押權人主張「拍賣無實益」，臨時停拍。富邦積極搶進台北市信義區最後一塊大面積完整土地，再度突顯精華區土地奇貨可居、一地難求的現象，也帶動周邊房產、土地的價值。即便政府有意再加重北市豪宅房屋稅，但法人普遍認為，短期可能影響豪宅市場成交量，但有利房市總體環境面仍未改變，長期價跟量仍向上偏多。 冠德是本波營建股反彈市場關注焦點。主要是冠德在信義計畫區的土地，可望在本季取得建照，隨著皇翔F4建商惜售心態濃，冠德未來推出的豪宅案聲勢也一路看漲。由於冠德持有的土地成本不高，法人估，該案毛利率將站上45%，十分可觀。

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